TIN TỨC
26-02-2014, 09:28 GMT+7
> >

Gói kích cầu 100.000 tỷ đồng, có hay không là chiêu PR?

Laisuat.vn - Thị trường những ngày qua phấn khởi với thông tin sẽ có thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản do Ngân hàng Xây dựng cùng 4 ngân hàng thương mại quốc doanh liên kết với nhau lập ra.

Nhưng nếu nhìn vào sự im lặng đến kỳ lạ của "chính chủ", sự nghi ngờ về một chiêu truyền thông là không khó hiểu.

Về hiệu quả, nếu triển khai, chưa rõ những người thiết kế có một sự sáng tạo đặc biệt nào không, nhưng nếu nhìn vào những gói nghìn tỷ cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu, cho chế biến, cho công nghiệp phụ trợ... có tính truyền thông là chính thì câu chuyện gói 100.000 tỷ thực ra chỉ hoành tráng hơn về... con số!

Còn nếu phân tích kỹ về tính khả thi của gói này thì thực tế rất nhiều ngân hàng đã có không ít gói vay mua nhà, cho vay chủ đầu tư theo hình thức thương mại nhưng cụ thể giải ngân chưa bao giờ như ý muốn. Lý do chính vẫn là bởi sự ảm đạm của thị trường bất động sản.

Phân tích kỹ hơn về gói 30.000 tỷ cho ta một cái nhìn rõ hơn về khoảng cách giữa tín dụng bất động sản và nhu cầu thực tế. Theo con số được tổng hợp thường xuyên, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cùng nhiều gói tín dụng dành cho bất động sản của các NHTM cổ phần đến nay được giải ngân rất hạn chế.

Khơi thông tín dụng lĩnh vực này là không dễ, khi điều kiện cho vay chặt chẽ, do lo ngại rủi ro nợ xấu mặc dù ngân hàng rất muốn giải ngân.

Với gói vốn tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dành cho người thu nhập thấp mua nhà, lãi suất ưu đãi 5%/năm đến nay cũng chỉ giải ngân được hơn 3% và số doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn này rất ít.

Cụ thể, số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, tính đến ngày 31/1/2014, các ngân hàng tham gia giải ngân gói vốn này cam kết cho vay đối với 2.246 khách hàng, tổng số tiền hơn 2.324 tỷ đồng.

Trong đó, đã giải ngân cho 2.218 khách hàng, với tổng dư nợ trên 1.000 tỷ đồng và chủ yếu là khách hàng cá nhân mua nhà.

Trên địa bàn TP. HCM, nguồn vốn này mới chỉ đến được khách hàng cá nhân, chưa có doanh nghiệp.

Không chỉ với các chương trình kích cầu của Nhà nước, mà trước thực trạng tín dụng doanh nghiệp khó khăn trong 2 năm qua, các ngân hàng đã quay lại đẩy mạnh cho vay bất động sản, trong đó tập trung hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà.

Các ngân hàng như Sacombank, Eximbank, Techcombank, VIB, Vietcombank… dành hàng chục tỷ đồng cho vay mua nhà, với lãi suất dần cạnh tranh với gói vốn 30.000 tỷ đồng.

Chẳng hạn, tại Eximbank, lãi suất cho vay mua nhà hiện được áp dụng từ 9 - 12%/năm, chưa kể ưu đãi 3 tháng đầu cho khách hàng.

Thế nhưng, đến nay, sau gần 2 năm triển khai gói tín dụng ưu đãi cho cá nhân mua nhà trị giá 5.000 tỷ đồng, lãnh đạo Eximbank cho biết, con số giải ngân được rất ít.

Sở dĩ, vốn dành cho bất động sản nhiều, nhưng khó đưa ra thị trường là do rủi ro nợ xấu tăng. Hiện các ngân hàng tập trung chủ yếu cho cá nhân vay mua nhà và hạn chế cung ứng vốn cho chủ đầu tư cũng như nhà đầu cơ kinh doanh bất động sản, vì lịch sử nợ xấu bất động sản vẫn tồn tại trong hệ thống ngân hàng, một khi bất động sản còn khó khăn, nợ xấu sẽ còn tăng.

Đó cũng là lý do để các ngân hàng kiểm soát chặt đối với tín dụng bất động sản, cho dù nguồn vốn dành cho phân khúc này rất lớn và đang có nhu cầu mở rộng thị phần tín dụng.

Phó tổng giám đốc NamA Bank, ông Trần Ngọc Tâm cho rằng, nhu cầu của khách hàng mua nhà hiện rất lớn, nhưng ngân hàng cũng chỉ chọn lọc dự án để cung ứng vốn cho khách hàng và cho vay đối với các dự án có liên kết. Hay tại OCB, chủ trương của nhà băng này là chỉ chọn phân khúc sản phẩm có giá cả phù hợp, chẳng hạn dòng sản phẩm Ehome của Nam Long để tài trợ vốn.

TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản khó có thể kỳ vọng tan băng trong thời gian ngắn, phải 2 năm nữa mới thực sự bắt đầu hồi phục.

Tuy nhiên, trước mắt, với các giải pháp kích cầu bằng tín dụng nói trên sẽ phần nào làm thị trường nhà đất dần ấm lên. Từ đó, mới có thể kỳ vọng các phân khúc cao cấp hơn phục hồi khi nền kinh tế tăng trưởng, nợ xấu được giải quyết và tín dụng tăng trở lại.

Theo TS. Lịch, để có thể đẩy nhanh tiến độ giải ngân các gói kích cầu vào thị trường bất động sản, chẳng hạn gói 30.000 tỷ đồng cần phải mở rộng đối tượng được tiếp cận nguồn vốn và không nên kỳ vọng quá nhiều vào đối tượng thu nhập thấp vay mua nhà. Vì nếu thu nhập của người dân ở mức thấp thì rất khó có thể nghĩ đến việc mua nhà để ở, cho dù nguồn vốn được hỗ trợ 70% (30% là vốn tự có) với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Nên hướng đến các đối tượng có thu nhập ổn định, mua nhà ở với giá trên dưới 1,2 tỷ đồng, phù hợp với người mua về vị trí địa lý.

Thực tế, các sản phẩm bất động sản có giá cả phù hợp tại TP. HCM và Hà Nội vẫn tiêu thụ tốt, cần mở rộng đối tượng được vay, đồng thời tăng thời hạn cho vay (có thể là 15 năm) và giảm lãi suất.

TS. Lịch lưu ý, cần đánh giá và xác định các gói vốn kích cầu chỉ là hỗ trợ cho một phân khúc của thị trường, chứ không thay thị trường giải quyết vấn đề khó khăn cho bất động sản. Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, không phải vốn dành cho bất động sản nhiều đồng nghĩa với việc tiền sẽ chảy mạnh vào thị trường và sớm làm tan băng bất động sản.

Tất cả những gì diễn ra mới chỉ là kỳ vọng và thực tế chưa sáng màu. Gói 100.000 tỷ đồng, tương đương với 5 tỷ USD, là một con số cực "khủng" bởi đó chỉ là nguồn ban đầu. Nếu cho vay được thuận lợi, một đồng vốn quay được nhiều vòng trong năm thì số dư nợ còn có thể gấp vài lần con số trên. Thị trường bất động sản khi đó có muốn lạnh cũng không nổi, và có lẽ vậy, người có nhu cầu vay tiền mua nhà cũng như nhiều chủ đầu tư chắc chắn không muốn một gói 30.000 tỷ bị lặp lại!

Theo ĐTCK Online


 
   
 
 
TIN LIÊN QUAN
Kienlongbank - Chi nhánh Cần Thơ khánh thành trụ sở mới
Laisuat.vn - Ngày 04/12/2013 vừa qua, tại địa chỉ 38 – 40 Đại lộ Hoà Bình, phường An Cư, quận Ninh Kiêu, thành phố Cần ...
SeABank ghi dấu ấn bằng những giải thưởng danh giá
Laisuat.vn - Thời gian qua, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á – SeABank liên tục được các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ ...
A-MB – tài khoản 5 trong 1
Laisuat.vn - Chỉ một quy trình mở tài khoản duy nhất, khách hàng có thể sử dụng trọn gói các dịch vụ ...
VPBank ra mắt sản phẩm VP Flex
Laisuat.vn - Với mong muốn đồng hành cùng sự phát triển của doanh nghiệp Việt Nam, Ngân hàng Việt ...
OCB khởi động cuộc thi "Sống xanh"
Laisuat.vn - Tiếp nối thành công cuộc thi ảnh và viết “Sống xanh” năm 2013, Ngân ...
SeABank ủng hộ 1 tỷ đồng cho biển đảo quê hương
Laisuat.vn - Vừa qua, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) đã ủng hộ 1 tỷ đồng ...
SCB mang “trung thu yêu thương” đến trẻ em nghèo
Laisuat.vn - Từ 23/08/2014 đến 27/08/2014 Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) triển ...
Nhiều doanh nghiệp giúp người nghèo
Laisuat.vn - Ngày 17.8, bà Mai Thị Hạnh, phu nhân Chủ tịch nước Trương Tấn Sang ...
Công cụ tính lãi suất GỬI TIỀN
Số tiền gửi:
Loại tiền:
Kỳ hạn:
Ngân hàng:
Lãi suất:
Lãi:
Tổng lãnh:
Công cụ tính lãi suất VAY VỐN
Số tiền vay:
Ngân hàng:
Lãi suất
Lãi trả:
Tổng trả:
Laisuat.vn trân trọng cảm ơn các nhà tài trợ đồng hành cùng chúng tôi
NGÂN HÀNG TMCP ĐÔNG NAM Á (SEABANK)NH VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG (VPBANK)
NH PHƯƠNG ĐÔNG (OCB)NH PHÁT TRIỂN TP.HCM (HDBANK)
NH TMCP AN BÌNH (ABBANK)NH TMCP BẢO VIỆT ( BAOVIET BANK)NH PHƯƠNG NAM (Southern Bank)NGÂN HÀNG TMCP KIÊN LONG
TƯ VẤN TIỀN GỬI
Số tiền cần gửi
Kỳ hạn gửi
Lãi suất

Ngân hàng
Kỳ hạn
Lãi suất
5.5%
300 ký tự
tim-co-so-y-te tim-atm
Laisuat.vn+